著名經濟學家、重慶工商大學校長楊繼瑞解讀2013年樓市新政和機會

　　開欄語>

　　2012年終于過去了，但糾結并未過去。面對2013年，股市終于迎來了好的開頭，但買房者是否該下叉了呢？現在買房會不會接最后一棒……2013年的宏觀經濟如何走？哪些新政可能會推出？個人的投資機會又在哪里？有人號召買房，有人推銷股票，有人賣房賣股……投資決策永遠是一道無解的題。

　　實際上，十八大和中央經濟工作會議都傳遞出很多重要信號和利好。2013年無疑是充滿機會的一年。

　　自今日起，重慶晨報記者將采訪國內外知名學者、專家、業界大腕，集中對樓市、車市、宏觀經濟、物價走勢、產業政策、重慶經濟、民企發展等話題進行全面、權威的解讀。這也是2013年重慶晨報蛇年新春賀歲片系列活動“財經名眼看2013”之一，敬請廣大讀者關注。

　　接受首期“樓市”篇采訪的嘉賓是重慶工商大學校長、重慶金融學院院長楊繼瑞和中國指數研究院的市場總監何田先生。

　　對話嘉賓>

　　楊繼瑞 男，1954年10月生，四川井研縣人。著名經濟學家。現任重慶工商大學校長、重慶金融學院院長，西南財經大學成渝經濟區發展研究院院長，四川大學房地產策劃與研究中心主任、博士生導師。主要研究方向為中國經濟改革與發展、房地產經濟、土地資源管理和農村經濟等。

　　楊校長2013年三大預言

　　○2013年房價不會大起大落，但有小幅上漲壓力

　　○樓市調控可能會有三個亮點，中性的房地產金融政策或出現

　　○“今年前三個月出手買房，我認為是比較適宜的時機”，下半年重慶樓市將會出現一波量價齊升局面，“那時再買房就有些不劃算了”。

　　國家進行房地產調控兩年多以來，房價過快上漲的勢頭得到有效遏制。今年會有什么新的政策出臺？市場風向如何？普通購房者又該如何把握好購房時機？……昨日，重慶工商大學校長、重慶金融學院院長楊繼瑞和中國指數研究院的市場總監何田（詳細報道見18版）分別接受了重慶晨報記者的專訪。

　　樓市新政或有三大亮點

　　樓市咋個走？政策始終是焦點。楊繼瑞強調指出，中央經濟工作會議和前幾天召開的全國住房城鄉建設工作會議都傳遞出繼續堅定不移搞好房地產調控的明確信號。從政策角度來看，“穩”應該是今年樓市調控的關鍵。

　　楊校長預計，今年在房地產調控方面可能會有三個亮點：一、房產稅試點有望擴大范圍；二、逐步推行中性的房地產金融政策，不鼓勵也不過度抑制房地產市場，實行固定的首付和貸款利率政策或首付和利率反向調節的政策；三、房地產調控政策的長效性、穩健性將使市場需求得以正常釋放的同時而房價總體平穩。

　　房價可能現階段性“谷底”

　　全國房地產從2012年上半年逐漸回暖，成交量和房價都穩中有升，今年是否會持續這種態勢？楊繼瑞認為，從目前來看，一方面，宏觀經濟企穩向好，新型城鎮化、工業化、農業現代化和服務業現代化、經濟體制改革和擴大開放勢頭喜人，經濟發展方式轉型也有了新進展，中長期經濟發展和房地產發展也有了內在動力。

　　去年下半年，在資金面有所好轉的背景下，市場才出現了穩健走勢跡象，“因此，2013年房地產市場總體將呈現銷售慣性放量勢頭，房價比較穩定，但也有小幅波動。房地產投資增速趨穩也是定局”。

　　另一方面，農地征用標準上調的預期傳導著房價成本上升的預期，使房價有上揚的內在沖動；但今年市場仍然面臨一定程度的政策規制。房價在2013年可能會止跌，成為房價階段性“谷底”，但不會出現“報復性”反彈。只要房價上漲低于GDP、低于CPI、低于老百姓收入增長水平，應該是比較正常的市場現象。

　　總的來說，我認為今年房價不會大起大落，但有小幅上漲壓力，總體以平穩為主。

　　前3月是買房最好時機

　　楊繼瑞認為，重慶樓市經過去年特別是去年下半年持續穩健運行以來，隨著新開工面積降幅收窄，開發投資增速平穩上升，同時剛性需求集中釋放，相對來說，年末樓市是火了一把。目前開發商仍然缺乏資金，因此需要降價以回籠資金，因此在價格上仍有一定程度的優惠。

　　小幅優惠仍然是市場的主流，但同時房價是看漲的，“因此，如果有經濟實力，今年前三個月出手買房，我認為是比較適宜的時機”。他預計，下半年，重慶樓市將會出現一波量價齊升局面，屆時房價將有一定程度的小幅上漲，“那時再買房就有些不劃算了”。

　　重慶房價合理空間比較大

　　楊繼瑞表示，從全國范圍內來看，重慶只是二線城市。北京、上海等一線城市房地產市場較成熟，產生了一定的壟斷現象，幾家大房企可以壟斷當地市場20％以上的份額，市場較為透明，而重慶市場尚屬起步階段。其次，相對而言，重慶買房仍是剛性需求占主導，房價是比較合理的。

　　但重慶房地產市場還需要進一步的穩健發展和進行結構性調整與完善。楊繼瑞也建議，重慶有房產稅改革試點的“保駕”，有公租房充分供給的“護航”，因此在政策上，可以考慮做一些適合重慶市情的“微調”：如支持居民首套自住房和改善型住房消費，限制投資性購房，遏制投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度等，促進本地市場的平穩健康發展。